Kiralanan tarlanın satılması durumunda kiracının çıkarılması konusu, Türk Borçlar Kanunu’nda ve Türk Tapu Kanunu’nda belirlenmiş kurallara göre işlemektedir.
Öncelikle, Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracıya sahip olduğu kira hakkı süresince tarlanın kullanımı için koruma ve hukuki güvence sağlanmaktadır. Kiralanan tarlanın satılması durumunda, yeni malik eski kiralama sözleşmesine bağlı olarak kiracıyı çıkarabilir.
Ancak, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca kiraya verenin, kiralananı tamamen veya kısmen, kiracıya uygulanan zorlayıcı icrai bir işlemle satması veya üçüncü kişilere devretmesi durumunda, kiracı bu işlemi kabul etmeme hakkına sahiptir. Kiracı bu durumda, kiraya verenden kendisine zarar verici bir işlem yapmamasını isterse, kiraya verenden alacaklıdır ve kiracıyı çıkaramaz.
Diğer yandan, Türk Tapu Kanunu’nda da kiralanan tarlanın devri konusunda bazı hükümler bulunmaktadır. Tapu kanununa göre, taşınmazların mülkiyetinin devri esnasında kiracı hakkının korunması için bazı usul ve esaslar belirlenmiştir. Tapu işlemleri sırasında kiracı haklarının dikkate alınması, kiracının tapuya bildirilmesi ve öncelikli hakkına saygı gösterilmesi gerekmektedir.
Sonuç olarak, kiralanan tarlanın satılması durumunda kiracının çıkarılması konusu, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Tapu Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre işlemektedir. Kiracının haklarının korunması ve çıkarılması noktasında, kanunlar ve usullere titizlikle uyulması gerekmektedir. Kiracının hakkının göz ardı edilmesi durumunda, yasal yollara başvurarak haklarını araması mümkündür.
